市北高新园区城管执法党建联盟论坛举行

2025年5月，中共中央、国务院印发《关于持续(chíxù)推进城市更新行动的意见(yìjiàn)》（以下简称《意见》），提出“到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效”。作为中国最大(zuìdà)城市之一上海，大都市包含了(le)“城-镇-村”三级自然聚落的复杂系统，“城市开发建设方式转型”阶段(jiēduàn)，上海是否应将眼光(yǎnguāng)放到城区之外，包括镇、村的郊区？ 基于政策、数据、文献的整理和分析，并结合对社会学家、城市研究学者(xuézhě)陈映芳教授的采访，澎湃研究所研究员尝试解析(jiěxī)此问题。 城市(chéngshì)大开发的特征和条件 2020年，时任住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽曾指出，“随着我国经济发展由(yóu)高速增长(zēngzhǎng)阶段进入高质量发展阶段，过去(guòqù)‘大量建设、大量消耗、大量排放’和过度房地产化的城市开发建设方式已经难以为继(nányǐwéijì)”；应“由大规模增量建设转为存量提质(tízhì)改造和增量结构调整并重，从‘有没有’转向‘好不好’”。 在其看来，中国2020年之前阶段(jiēduàn)，城市开发建设的特征和问题，是“大规模增量(zēngliàng)建设”和“过度房地产化”。 陈映芳将这个阶段称为“城市大开发”时代。在其2009年著作《都市大开发：空间生产的(de)政治(zhèngzhì)社会学(shèhuìxué)》）中，她及其学生团队记录、研究了在大开发最热火朝天的阶段，在上海大量动迁、郊区开发、安置、新城建设过程(guòchéng)中的社会群体和社会过程、后果。 城市大开发时代，是伴随(bànsuí)改革开放(gǎigékāifàng)后，市场经济体制建立，国内劳动力市场逐步开放和流动而到来的(de)。特别是以下三个制度性、战略性变化，成为城市大开发出现的条件。 一是，国家城市发展(fāzhǎn)方针的(de)变化。20世纪80年(nián)代的城市发展方针是“小城镇化(chéngzhènhuà)”。1980年，中央提出“控制大城市规模，合理发展中等城市，积极发展小城市”的城市发展方针。社会学家费孝通（1984）提出“小城镇、大战略(zhànlüè)”思想，成为改革开放初期农村城镇化的主流思想之一。 20世纪80年代末期(mòqī)，小城镇战略地位(zhànlüèdìwèi)受到质疑。1989年，国家的城市(chéngshì)发展方针中“积极发展小城市”的表述消失。小城镇战略被认为不利于突破(tūpò)城乡二元(èryuán)体制，缺乏规模经济、聚集经济效应，难以担负国家现代化使命；同时(tóngshí)，城市化越来越被认为是一种值得追求的目标和价值，城市化率等指标被提出。20世纪90年代至2015年左右，“城市化”成为中国的城市发展战略。 二是，分税制(fēnshuìzhì)改革。1994年，《国务院关于实行分税制财政管理体制的决定》正式施行，地方财政包干(bāogān)体制正式退出历史舞台(lìshǐwǔtái)，对(duì)各省、自治区、直辖市以(yǐ)及计划单列市开始实行分税制财政管理体制。分税制建立了中央(zhōngyāng)与地方之间关系的稳定(wěndìng)互动框架，同时也客观上，使地方政府逐渐走向以土地征用、开发和出让为主的发展模式，从而催生了土地财政和土地金融，形成了以土地为中心的城市扩张模式，加速了城镇化。 三是，房地产业兴起并成为支柱产业。1998年，中央发布(fābù)《关于进一步深化城镇(chéngzhèn)住房(zhùfáng)制度改革，加快住房建设的通知》，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化(huòbìhuà)、住房供给(zhùfánggōngjǐ)商品化、社会化的住房新体制。在中国沿袭了近50年的福利分房制度结束，房地产市场化，极大推动了住房建设和房地产业。 由此，20世纪90年(nián)代后期开始，全国普遍进入急速城市化和城市开发阶段。在此20多年间，特大城市和大中城市的地域规模迅速扩大(kuòdà)，中国城市化取得了(le)巨大改变，城镇化率从1995年的29%激增至2024年的67%。 中国城镇化率（1980-2024） 。数据(shùjù)来源(láiyuán)：WIND。周燕玲制 大开发时代，大规模拆(chāi)、建是城市的主要特征。1995年至(zhì)2019年间，上海市共动迁征收房屋(fángwū)11797.16万平方米，涉及约136.3万户。同时，城市向郊区快速扩展，城市边界不断外拓。以浦东为例，在高强度(gāoqiángdù)开发下(xià)，城市化面积从开发之初的几十平方公里拓展到目前的近800平方公里。 上海市房屋征收情况（1995-2019）。数据(shùjù)来源：《上海统计年鉴2020》 曹靖东(cáojìngdōng) 制 “城市开发建设方式转型”的信号和(hé)条件 近年，社会经济(jīngjì)条件发生变化，正在进入后城市大开发阶段。 首先，国家城市发展方针(fāngzhēn)，从原先的“城市化”开始逐步转向“城镇化(chéngzhènhuà)”和“城乡融合”。2014年，《国家新型城镇化规划(guīhuà)（2014-2020》发布。2017年，党(dǎng)的十九大报告提出实施“乡村振兴战略”，并(bìng)提出“建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系”。 2024年，党的(de)二十届三中(zhōng)全会报告中，“完善城乡融合发展(fāzhǎn)体制机制”作为单章标题，并以此统筹(tǒngchóu)“新型(xīnxíng)工业化、新型城镇化和乡村全面振兴”，明确了“城乡融合发展”在推进中国式现代化建设中的重要地位。同年，国务院印发(yìnfā)《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，更加强调大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进。 其次，房地产业正在急剧转型(zhuǎnxíng)中。2019年开始，中央密集(mìjí)强调“房子是用来住的(de)，不是用来炒的”（简称“房住不炒”）。2021年，史上最严格针对(zhēnduì)地产商的金融政策“三条红线”全面实施，加之“集中供地”等新政策出台，整个行业感受到巨大震动。 从2020年的高点137281万立方米开始，中国土地供应面积已经连续四年呈现(chéngxiàn)下降(xiàjiàng)态势，累计已下滑67.2%，2024年达到近十年土地供应面积最低值45042万立方米。2024年全国土地出让(tǔdìchūràng)收入为4.87万亿元，同比下降16%，连续三年累计下降超(chāo)44%。截至2025年4月，全国房地产开发投资额(tóuzīé)连续33个月负增长(fùzēngzhǎng)。 2023年，根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑(fángwūjiànzhù)和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋(yìdòng)城乡(chéngxiāng)房屋建筑。这引起了中国房地产建设是否过剩，有多少处于空置的讨论。 再次，土地财政难以为继(nányǐwéijì)，消费税改革在即。 同时，受疫情、房地产业调整(tiáozhěng)导致的土地收入下降、经济(jīngjì)下行等影响，地方财政压力凸显，地方债务加速累积。据WIND数据，2019年6月(yuè)，全国地方政府债务余额(yúé)突破(tūpò)20万亿元，2021年11月突破30万亿元，2023年10月突破40万亿元，2025年3月突破50万亿元。 为拓展地方税源、填补地方财政，中国(zhōngguó)将推进消费税改革，优化央地财政关系。2024年，中共(zhōnggòng)二十届三中全会(sānzhōngquánhuì)决定“推进消费税征收环节后移(hòuyí)并稳步下划地方”。这意味着分税制改革以来的财税格局将迎来深刻(shēnkè)调整(tiáozhěng)，地方政府可能从“土地财政”向“消费财政”转变。人（才）越来越成为资产和经济发展的动力，和地方政府竞争的目标。 可见，之前支撑城市大开发的三项关键制度性条件（总体城市发展方针、房地产业、央地(yāngdì)财税制度）都已经或正在发生重大变化，此外，经济社会(shèhuì)形势、技术环境、社会心态也(yě)涌现(yǒngxiàn)诸多不同，“城市开发建设方式转型”已是大势所趋。 正如陈映芳所强调：无论是“大开发”还是“后开发”，它们都不(bù)只是(zhǐshì)单一的经济制度或市场现象，也不只是某一行业的兴衰状况……它们本质上都具有社会体制的属性，而(ér)每个社会体制的形成和运行，都涉及(shèjí)国家与社会、地方与中央(zhōngyāng)、经济与政治、市场与社会生活等方方面面的关系构成。 后城市大(dà)开发时代，上海要重视郊区建设、更生 《意见》指出，“城市开发建设方式转型”后应更注重“促进(cùjìn)城市结构优化、功能完善、文脉赓续(gēngxù)、品质提升(tíshēng)”。在后城市大开发时代，应避免大规模新增建设，注重“存量提质改造和增量结构调整(jiégòutiáozhěng)并重”。 对上海来说(láishuō)，继续推进“城市(chéngshì)更新”之外，后城市大开发时代，还有哪些启示？ 事实上，作为中国最大城市之一的上海，包含(bāohán)了“城-镇-村”三级自然聚落的复杂(fùzá)都市系统，而不是仅存有(cúnyǒu)城市（建成区），还有生态更为复杂，包括镇、村不同聚落样态的郊区。 伴随工业外迁(wàiqiān)和城区建设居民(jūmín)动迁(dòngqiān)，上海郊区成为城市大开发的(de)产物。但(dàn)在大开发和土地金融时代，郊区的地位也是微妙。郊区似乎更多被(bèi)视为“土地蓄水池”，处于“等待被开发”的状态，发展处于不确定性中；城市对郊区的资源和发展权控制较强。这也是上海郊区“发展滞后”“景观滞后”，成为公共设施和服务的“洼地”的重要原因。 因此，随着“城市开发建设方式转型”，“城市结构优化”应首要优化“城-郊”关系或“城-镇-村”结构，推进上海城乡(chéngxiāng)、城郊(chéngjiāo)基本公共资源和基础设施均等化，加强郊区(jiāoqū)建设、更新。 农村是乡村振兴所关注的(de)(de)主要对象。镇地处城乡之间，是较成熟的商业聚落形态，已拥有一定产业基础和公共服务资源(zīyuán)，对乡村地区的带动(dàidòng)具备天然优势，是“完善城乡融合发展体制机制”的切口之一。此外，镇还包括古镇，是重要的历史文化(wénhuà)资源，也不同程度具有文化旅游经济价值。 值得注意的(de)是，后城市大开发时代，包括城、镇、村在内的上海城市建设发展的核心(héxīn)在于人。这不仅(bùjǐn)体现在“以人为本的新型城镇化战略”中，可能改变央地和地方间竞争方针的消费税改革中，还体现在上海“人民(rénmín)城市人民建，人民城市为人民”的重要理念中。 陈映芳在其(qí)城市大开发研究、转型社会研究中，始终关注“人的(de)生活”“人的命运”问题。她(tā)进一步提出了“生活秩序”概念(gàiniàn)，以统摄“人-城”关系中居住者(jūzhùzhě)的、在地的生活状况，包括(bāokuò)居住生活、日常生活、社交/公共生活等。对后(duìhòu)开发时代下上海郊区建设展望，她提出以“更生”替代“更新”——更新、发展的目的是“居住者的生活”。甚至，在向后开发时代转变的“社会过程”中，生活者也应“作为社区主体，将(jiāng)一步步登上(dēngshàng)前台，与城市管理者、城市规划专业人员一起，共同来重新规划、生产他们的生活空间，据此逐步建立起‘好的生活秩序’”。 可见，在中国(zhōngguó)人口开始减少、结构性问题(wèntí)凸显的(de)阶段，上海城市建设发展工作应(yīng)服务上海吸引人、优化人口结构这一大局，并努力形成年龄、阶层、职业多元协调的社会生态。特别是在广阔(guǎngkuò)的郊区为各类城市经济社会运行所需的劳动者提供合适的居所。基础设施资源等公共品供给应以常住人口为基础，有关城乡建设融合(rónghé)发展的问题也应充分调查、了解居住者感受和需求。 一座城市的公共政策、人居环境、习俗风气塑造(sùzào)了市民生活的底色。 澎湃城市观察，聚焦(jùjiāo)公共政策，回应公众关切，探讨城市议题。 澎湃(pēngpài)研究所研究员 周燕玲 (本文来自(láizì)澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)